【幫房東繳稅與保險算不算租金？小心漏報扣繳憑單挨罰！】代付稅費等於繳租金嗎？會計師事務所推薦
【幫房東繳稅與保險算不算租金？小心漏報扣繳憑單挨罰！】
各位執行業務者、事務所與工作室的老闆們：
租房子當辦公室或執業場所時，租約常常約定「房東的房屋稅、地價稅或火險由房客負擔」？
請特別注意：代房東付的錢「視同租金」！
很多業者以為只有「每月匯給房東的現金」才算租金，結果代付的稅費漏未申報扣（免）繳憑單，因而遭到國稅局裁罰！
敦荃幫大家整理了租賃代付費用的申報重點，趕緊轉發給財務與會計主管收藏！
法規解析：代房東負擔的費用＝租金的一部分！
法令原則：
承租人依約代出租人履行納稅義務（房屋稅、地價稅）、扣繳稅款、二代健保，或代付修繕費、火險地震險等，本質上都是使用該房屋所支付的代價。
性質完全等同於支付現金租金！
扣繳義務人於申報扣（免）繳憑單時，必須將這些代付金額全數併入「租金給付總額」辦理申報與扣繳。
真實案例說明：代付1.8萬稅費漏未列入，事務所申報錯誤挨罰！
A 地政士事務所向甲君租屋執業，雙方約定：
約定條件：每月租金 15,000 元，房屋稅、地價稅及火險共 18,000 元由事務所負擔。
錯誤申報：事務所雖然將 18,000 元帳列租金支出，但申報扣（免）繳憑單時，只申報了 180,000 元（15,000元 × 12個月），漏算了代付的 18,000 元。
裁罰結果：因代付稅費漏未併入租金給付總額填報，造成扣（免）繳憑單申報錯誤而遭國稅局處罰！
何會計師溫馨提醒
租賃契約中常見的「代墊稅捐」、「代繳健保補充保費」或「承擔修繕保險」，在稅務上通通都要併入租金總額計算扣繳與申報。申報扣繳憑單前，請務必重新檢視合約條款，避免因小失大！
#敦荃會計師事務所 #執行業務者 #扣繳申報 #扣免繳憑單 #租金支出 #稅務風險 #節稅攻略 #國稅局
